বাসা ভাড়ার নিয়ম কানুন – সবার জানা দরকার
বাসা ভাড়ার নিয়ম কানুন জানা, আমাদের জন্য কতটুকু প্রয়োজন; তা একজন ভুক্তভোগী ভাড়াটিয়া বা একজন বাড়িওয়ালাই ভালো জানেন। আর সে প্রসঙ্গেই আমার এ আর্টিকেল।
প্রয়োজনের তাগিদে আমাদের অনেক সময় নিজের বসত ভিটা/বাড়ি/ফ্ল্যাট ছেড়ে বসবাসের জন্য কর্মস্থল বা পড়াশুনার জন্য কলেজ ভার্সিটির আশে পাশে কখনো কখনো বাসা/ফ্ল্যাট/মেস ভাড়া নিতে হয়।
একজন ভাড়াটিয়া বাসা/ফ্ল্যাট/মেস পছন্দ হলে বাড়িওয়ালা/ফ্ল্যাট মালিক/মেস মালিকের সাথে মৌখিক কিছু আলাপ আলোচনার মাধ্যমে ভাড়া নিয়ে নেয়। কিছুদিন অতিবাহিত হবার পরেই শুরু হয় দু’পক্ষের মাঝে এটা ওটা নিয়ে বাক বিতন্ডা। এক পর্যায় এই বিতন্ডা এলাকা বা মহল্লার পন্চায়েত রেখে আইন আদালত পর্যায়ও গড়ায়।
প্রসঙ্গত: ভাড়া দেয়ার সময় বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়ার সাথে আলাপ আলোচনার সময় অনেক প্রসঙ্গই উঠে আসে না বা উভয়েই তা ভুলে যায়। এটাই স্বাভাবিক। তাই ভাড়া দেয়া বা নেয়ার ক্ষেত্রে ভাড়টিয়া ও বাড়িওয়ালা যদি নিচের অপশনগুলো মেনে একটি চুক্তিপত্র স্বাক্ষর করে নেয়, তাহলে হয়তে এই বিষয়ে আর কোন বিবাদ সৃষ্টি হবার সম্ভাবনা থাকে না।
-
ভাড়াটিয়া ও বাড়িওয়ালার উভয়ের যা করণীয় :
- বাসা/ফ্ল্যাট ভাড়া দেয়া বা নেয়ার সময় দু’পক্ষের মধ্যে বাড়ি ভাড়া চুক্তির মেয়াদ, মেয়াদোত্তীর্ণতা এবং চুক্তি ভঙ্গের নিম্নোক্ত শর্ত সাপেক্ষে একটি চুক্তি সম্পাদন করুন।
- যাকে ভাড়া দিচ্ছেন ও যার কাছ থেকে ভাড়া নিচ্ছেন উভয়ের নাম উল্লেখ করুন। (এতে করে উভয়েই নির্দিষ্ট প্রতিনিধির সাথে সরাসরি যে কোন বিষয় আলোচনা করা যেতে পারে।)
- বাসা/ফ্ল্যাট মাসিক ভাড়ার পরিমান উল্লেখ করুন
- অগ্রিম সুরক্ষা জামানত এর পরিমান উল্লেখ করুন
- মাসিক ভাড়া প্রদানের তারিখ উল্লেখ করুন
- বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়া উভয়ের সকল ধরনের সুযোগ সুবিধার বিষয় উল্লেখ করুন
- বিদ্যুৎ, পানি, গ্যাস, সিকিউরিটি ও অন্যান্য বিল পরিশোধ সংক্রান্ত তথ্যাদি উল্লেখ করুন
- চুক্তি শুরু ও চুক্তি শেষ সময় সীমা উল্লেখ করুন।
- চুক্তিটি বাংলা বা ইংরেজী যে কোন ফরমেট সম্পাদন করতে পারেন। তবে অবশ্যই খেয়াল রাখতে হবে, যে কোন চুক্তি নিজস্ব ভাষায় করলেই আপনি ১০০% অবগত হতে পারবেন।
- উভয়ের পছন্দের একজন তৃতীয় পক্ষ কে স্বাক্ষী রাখুন। যিনি আকস্মিক বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়ার মাঝে সৃষ্ট সমস্যার বিরোধ নিষ্পত্তি, চুক্তি সংশোধন করতে পারবেন।
- বাসা/ফ্ল্যাট ভাড়া দেয়া বা নেয়ার সময় দু’পক্ষের মধ্যে বাড়ি ভাড়া চুক্তির মেয়াদ, মেয়াদোত্তীর্ণতা এবং চুক্তি ভঙ্গের নিম্নোক্ত শর্ত সাপেক্ষে একটি চুক্তি সম্পাদন করুন।
-
বাড়ি ছেড়ে দেয়ার সময় ভাড়াটিয়ার যা করণীয়
- আপনার আসাবাবপত্র, মালামাল আপনি নিজে থেকে বুঝে নিবেন। বাড়ি ছেড়ে চলে যাবার পরে কোনো আসবাবপত্র বা মালামাল খোয়া গেছে বা হারিয়েছে বলে বাড়িওয়ালার কাছে কমপ্লেইন করা যাবেনা।
- বাসা/ফ্ল্যাটে অবস্থিত বাড়িওয়ালার কোনো ফিক্সড ফার্নিচার নষ্ট বা ভাংচুরের প্রতি যথেষ্ট খেয়াল রাখতে হবে।
-
বাসা ছেড়ে দেয়ার সময় বাড়িওয়ালার যা করণীয়
- চুক্তি অনুযায়ী আপনার ফ্লোরের কোনোরকম ক্ষতি সাধন বা কোনো ফিটিংস্ মিসিং কিনা তা ভালো করে যাচাই করে নিবেন।
- ভাড়াটিয়া হতে আপনার ফ্লোরের চাবি বুঝে নিবেন।
- ভাড়াটিয়া বাসা ছেড়ে চলে যাবার পরে এটা হয়েছে বা ওটা নষ্ট এরকম কোনো কমপ্লেইন করা চলবেনা।
- মাসিক ভাড়া বা অন্যান্য সমুদয় পাওনা পরিশোধ মর্মে একটি রশিদ প্রদান করবেন।
বি:দ্র: প্রথিবীর সকল দেশেই বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়ার মধ্যে House Rent Agreement/Deed হয়ে থাকে। তাই আপনাকে অবশ্যই বাসা ভাড়ার নিয়ম কানুন জেনে রাখা অত্যাবশ্যক।
showkatbd.com থেকে আপনি সহজেই তৈরী করতে পারেন আপনার বাসা/ফ্ল্যাট ভাড়ার চুক্তিপত্র। আমাদের এখানে আছে একটি ফর্ম। আপনি ধাপে ধাপে তা পূরন করলেই পেয়ে যাবেন আপনার চুক্তিপত্র। বাসা/ফ্ল্যাট ভাড়ার চুক্তিপত্র দুই ভাষাতেই দেয়া আছে, আপনার প্রয়োজনের ফর্মটি বাছাই করুন –