Shop, Showroom, Warehouse, Market Rental Deed Generator | Bengali Format

ব্যবসা বানিজ্য পরিচালনা করতে উপযুক্ত স্থানে দোকান, গোডাউন, শো-রুম, ওয়ারহাউজ ভাড়া নেয়ার প্রয়োজনে প্রপার্টি মালিক বা বাড়িওয়ালার সাথে ভাড়াটিয়ার একটি চুক্তিপত্র সম্পন্ন করতে হয়, আর তাই হচ্ছে ভাড়া চুক্তিপত্র বা ভাড়া চুক্তিনামা বা Rent Agreement. ভাড়াটিয়া এবং প্রপার্টি মালিকের মধ্যে সমঝোতার মাধ্যমে তৈরী একটি অফিশিয়াল লিখিত চুক্তিপত্র বা দলিল।

It will save your time and money ! 

নিজেই তৈরী করুন Rent Agreement : 1. নিচের ফরমটি ফিলাপ করে প্রিন্ট বাটনে ক্লিক করলেই তৈরী হয়ে যাবে আপনারAgreement. 2. প্রিন্ট ব্রাউজার থেকে পেপার সাইজ, মার্জিন, এবং হেডার ফুটার আনচেক করে প্রিন্ট দিন। 3. অবশ্যই পেপার সাইজ লিগ্যাল বা কাষ্টমাউজ করে নিবেন।

ব্যবসা বানিজ্য পরিচালনা করতে উপযুক্ত স্থানে দোকান, গোডাউন, শো-রুম, ওয়ারহাউজ ভাড়া নেয়ার প্রয়োজনে প্রপার্টি মালিক বা বাড়িওয়ালার সাথে ভাড়াটিয়ার একটি চুক্তিপত্র সম্পন্ন করতে হয়, আর তাই হচ্ছে ভাড়া চুক্তিপত্র বা ভাড়া চুক্তিনামা বা Rent Agreement. ভাড়াটিয়া এবং প্রপার্টি মালিকের মধ্যে সমঝোতার মাধ্যমে তৈরী একটি অফিশিয়াল লিখিত চুক্তিপত্র বা দলিল।

This form will save your time and money ! 

নিজেই তৈরী করুন Rent Agreement

ভাড়ার চুক্তিপত্র তৈরির শুরুতেই আপনার সংগ্রহে যা যা থাকতে হবে :

• বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়া উভয়ের পাসপোর্ট সাইজ ছবি, জাতিয় পরিচয়পত্র ও মোবাইল নাম্বার।
• ১০০ টাকার ৩/৪ টি নন জুডিশিয়াল ষ্ট্যাম্প বা রেভিনিউ ষ্ট্যাম্প বা সরকারী কাগজ।

এই ফর্ম থেকে কিভাবে চুক্তিপত্র তৈরি করবেন ?

• ফর্মে উল্লেখিত প্রতিটি অপশনই আপনার এক একটি বিষয় হিসেবে উপস্থাপিত হবে।
• উক্ত ফর্ম ফিলাপ সম্পন্ন হলে নিচের উদাহরন স্বরুপ দৃশ্যমান হবে।
• বি.দ্র : ১ থেকে ১৮ পর্যন্ত শর্তাবলী ফর্মে দেয়া আছে, আপনি যদি নতুন কোনো শর্ত সংযুক্ত করতে চান, তাহনে খালি ঘরে  ১৯ নাম্বার লিখে আপনার নতুন শর্ত টাইপ করুন ।

এই ফর্ম থেকে প্রিন্ট/সম্পাদিত চুক্তিপত্রের উদাহরন নিম্নরুপ :

দোকান ভাড়ার চুক্তিনামা দলিল

দোকান মালিকের নাম : আনিসুর রহমান তালুকদার, পিতা- আব্দুর রহমান তালুকদার, ঠিকানা : ১২৭, ডিআইটি এক্সটেনশন রোড, মালিবাগ, ঢাকা-১২১৭, মোবাইল নাম্বার : 01XXXXXXXXX, ই-মেইল : sanwantradeint@gmail.com

– প্রথম পক্ষ/মালিক

ভাড়াটিয়ার নাম : জামির খান, পিতা- : লতিফুর রহমান খান, ঠিকানা : ৫৬, পশ্চিম রামড়ুরা, ঢাকা।, জাতীয় পরিচয় পত্র 123-0987-8765555 মোবাইল নাম্বার : 01XXXXXXXXX, ই-মেইল : showkatakber@gmail.com

– দ্বিতীয় পক্ষ/ভাড়াটিয়া

তপসিল পরিচিতি

চুক্তিনামা দলিলের আওতায় দোকান এর বিশদ বিবরণ : দোকান নং -১২৩
দোকান এর স্পেস এর পরিমান : ২০০০ স্কয়ার ফিট
দোকান এর চৌহদ্দী :
উত্তরে : মেইন রোড, দক্ষিনে : সানওয়ান লেদার শোপ, পূর্বে : সু-মার্ট ডিজাইন, পশ্চিমে : সিডি
মাসিক ভাড়া : টাকা : ২৫০০০/= কথায় : পঁচিশ হাজার টাকা
এ্যাডভান্স : টাকা : ৩০০০০০/= কথায় : তিন লক্ষ টাকা
চুক্তি শুরু : জুন, ২০২৩
চুক্তি শেষ : ৩০.০৫.২০২৫
এই চুক্তিপত্র [ ৩  ] বছরের জন্য বলবৎ থাকবে।

যে ব্যবসার জন্য প্রযোজ্য :
[ লেডিস কসমেটিক্স, পার্টস ও জুয়েলানী আইটেম বিক্রয় ]

পরম করুনাময় আল্লাহ্ তায়ালার নাম স্বরন করে দোকান ভাড়ার চুক্তিনামা দলিলের বয়ান আরম্ভ করছি যে, যেহেতু আমি প্রথম পক্ষ/মালিক উপরে উল্লেখিত তপসিল বর্নিত দোকান এর খরিদ সুত্রে মালিক ও দলখকার হয়ে এযাবৎকাল অন্যের বিনা বাধায়, নিরাপদে ও নির্বিবাদে পরম সুখে ভোগ দখল করে আসছি। বর্তমানে উক্ত দোকান টি মাসিক ভাড়া দেওয়ার প্রস্তাব করলে পর আপনি ২য় পক্ষ/ ভাড়াটিয়া উক্ত দোকান ভাড়া নিতে ইচ্ছা পোষন করেন, সেমতে আমরা উভয়পক্ষ আলাপ আলোচনা সাপেক্ষে আপনি ২য় পক্ষ/ভাড়টিয়া কে নিন্মলিখিত শর্তাধীনে ভাড়া প্রদান করলাম :

শর্তাবলী

০১. ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়া উক্ত স্পেসটি লেডিস কসমেটিক্স, পার্টস ও জুয়েলানী আইটেম বিক্রয় ব্যতিত অন্য কোন ধরনের ব্যবসা পরিচালনা করতে পারবেন না।

০২. দ্বিতীয় পক্ষ ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনার জন্য উক্ত তপসিল বর্নিত দোকান সু-সজ্জিত করার জন্য অভ্যন্তরিন প্রয়োজনীয় আসবাবপত্র নিজস্ব অর্থায়নে করবেন। এবং চুক্তিপত্র বাতিল কালীন সময়ে তার নিজ খরচে অপসারন করে নিবেন।

০৩. দ্বিতীয় পক্ষ উক্ত ব্যবসা প্রতিষ্ঠানটি পরিচালনার ক্ষেত্রে পরিচালনা কমিটি, ব্যবসায়িক সমিতি, সোসাইটি, কল্যান সমিতি, রাজউক, ইউনিয়ন পরিষদ, সিটি কর্পোরেশন সহ সরকারী সকল আইন শৃংখলা বাহিনীর সকল আদেশ নিষেধ মেনে চলতে বাধ্য থাকবেন।

০৪. ২য় পক্ষ ব্যবসা সংক্রান্ত কর, ভ্যাট, নিয়মিত পরিশোধ করবেন এবং বৈধ ট্রেড লাইসেন্স দিয়ে ব্যবসা পরিচালনা করবনে।

০৫. প্রতিমাসের ভাড়া অগ্রিম ১-৫ তারিখের মধ্যে প্রথমপক্ষ/মালিক বরাবরে অগ্রিম পরিশোধ করিয়া প্রাপ্ত রশিদ গ্রহন করত ভাড়াটিয়া নিজ দায়িত্বে রাখবেন।

০৬. ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়া উপরে উল্লেখিত এ্যাডভান্স এমাউন্ট [ টাকা – ৩০০০০০/-/= ] ১ম পক্ষ/মালিক বরাবরে জামানত হিসাবে জমা রাখিবেন। এবং চুক্তি শেষে প্রথম পক্ষ তা ফেরত প্রদানে বাধ্য থাকবেন।

০৭. উক্ত তপসিলভুক্ত দোকান এর বিদ্যুৎ বিল = [ ১ম পক্ষের ], পানি বিল = [ ১ম পক্ষের ], গ্যাস বিল = [ ১ম পক্ষের ], লিফট/জেনারেটর/সিকিউরিটি = [ ১ম পক্ষের ], অন্যান্য চার্জ = [ নাই ], যথা নিয়মে ও নিজ দায়িত্বে মাসের ১ হইতে ৫ তারিখের মধ্যে পরিশোধ করে প্রয়োজনীয় অনুলিপি ১ম পক্ষকে বুঝিয়ে দিবেন এবং কোন মাসের বিল বকেয়া রাখতে পারবেন না।

০৮. দ্বিতীয় পক্ষ পর পর ২ (দুই) মাসের মাসিক ভাড়া অনাদায়ী রাখতে পারবেন না। অনাদায়ী টাকা জামানতকৃত টাকার অর্ধেক হওয়ার সাথে সাথে মালিক পক্ষ অন্যত্র ভাড়া প্রদানের ক্ষমতা রাখবেন।

০৯. ২য় পক্ষ, ১ম পক্ষের অনুমতি ব্যতিত উক্ত তপসিলভুক্ত দোকান এর কোন রকম পরিবর্তন, পরিবর্ধন, সংযোজন, বিয়োজন করতে পারবেন না। এবং উক্ত পরিবর্তন, পরিবর্ধন, সংযোজন, বিয়োজন এর জন্য অবশ্যই ১ম পক্ষ থেকে লিখিত অনুমতি গ্রহন করতে হবে।

১০. দ্বিতীয় পক্ষ উক্ত তপসিলভুক্ত দোকান অন্য কারো কাছে সাবলেট হিসাবে ভাড়া দিতে পারবেন না।

১১. ইলেকট্রিক, স্যানিটারী, রংসহ অন্যান্য সব ধরনের রিপেয়ার ২য় পক্ষ করে নিবেন। এবং মাসিক ভাড়া থেকে তা কর্তন করে নিবেন। অবশ্যই কর্ম সম্পাদনের খরচের সমস্ত বিল ১ম পক্ষ বরাবর সাবমিট করতে হবে। ইচ্ছে করলে ১ম পক্ষ তা যাচাই বাছাই করতে পারবেন। উক্ত খরচে কোন প্রকার গোজামিল রাখা যাবে না।

১২. মেয়াদ উত্তীর্নের পূর্বে কোন পক্ষের উক্ত তপসিলভুক্ত দোকান ছেড়ে দেওয়ার বিশেষ কারন উদ্ভব হইলে ২ মাসের সময় দিয়ে নোটিশ প্রদানে এক অপরের সম্মতিসহ সকল বকেয়া পরিশোধ করে ফ্লোর ছেড়ে দিতে পারবেন।

১৩. মেয়াদের মধ্যে উক্ত তপসিলভুক্ত দোকান এর কোন প্রকার ক্ষতি সাধন হলে বা কোন সংস্কার প্রয়োজন হয় ২য় পক্ষ নিজ খরচে তা মেরামত করে দিতে বাধ্য থাকবেন। নচেৎ ১ম পক্ষ অগ্রীমকৃত টাকা থেকে কর্তন করে মেরামত করে নিবেন।

১৪. চুক্তির মেয়াদ শেষে উভয়পক্ষ আলাপ আলোচনা সাপেক্ষে ১ম পক্ষ ভাড়া ও জামানত বৃদ্ধি ও চুক্তির মেয়াদ পুনঃনির্ধারন করতে পারবেন। অথবা মেয়াদ শেষে চুক্তিপত্র বাতিল করতে পারবেন।

১৫. ১ম পক্ষ যেভাবে, যে অবস্থায়, যেসব ফিটিংস বা মালামালসহ, উক্ত তপসিলভুক্ত দোকান ২য় পক্ষকে হস্তান্তর করবেন; ছেড়ে দেয়ার সময় ২য় পক্ষও ঠিক সেভাবেই ১ম পক্ষকে বুঝিয়ে দিবেন বা দিতে বাধ্য থাকবেন। এতে ২য় পক্ষের কোন রকম ওজর আপত্তি বা গরিমসি চলবে না। এবং তা সর্ব আদালতে অগ্রাহ্য হবে।

১৬. অদূর ভবিষেতে উভয়ের মাঝে সৃষ্ট সমস্যার সমাধান কারী হিসেবে উভয়ের পছন্দনীয় একজন তৃতীয় পক্ষ, নাম : আব্দুর রাকিব, বাসা – ২২, রোড-২৬, সেক্টর-০৭, উত্তরা, ঢাকা-১২৩০, 01XXXXXXXXX

হলফনামা : অদূর ভবিষ্যতে উভয়ের মাঝে সৃষ্ট সমস্যার সমাধান কারী হিসেবে আমরা দুজনেই উক্ত তৃতীয় পক্ষের সমাধান মেনে নেবো এই মর্মে প্রতীজ্ঞা করছি।

১৭. মেয়াদ শেষান্তে পুনরায় আলাচনা সাপেক্ষে নতুন করে ভাড়া চুক্তি করতে পারবেন।

১৮. মেয়াদ শেষে উভয় পক্ষের আলাপ আলোচনার ভিত্তিতে ১ম পক্ষ রাজি থাকলে ২য় পক্ষ অগ্রাধিকার ভিত্তিতে ভাড়া নিতে পারেন। তবে এক্ষেত্রে মাসিক ভাড়া বা নতুন করে এ্যাডভান্স প্রদান সম্পূর্ন র্নিভর করবে ১ম পক্ষের উপর।

দোকান ভাড়ার চুক্তিনামা দলিলের মুল কপি (100+100+100+100) টাকার নন জুডিশিয়াল ষ্ট্যাম্পে উভয় পক্ষ স্বাক্ষর করবেন।

এতদ্বার্থে স্বেচ্ছায়, স্বজ্ঞানে, সুস্থ শরীরে অন্যের বিনা প্ররোচনায় আমরা উপয়পক্ষ অত্র চুক্তি পত্র পাঠ করে, বুঝে এবং এর মর্ম অবগত হয়ে উপস্থিত স্বাক্ষীদের মোকাবেলায় চুক্তিপত্রের সকল শর্তাদী মেনে চলার অঙ্গীকার করে আমাদের নিজ নিজ নাম ও সহি সম্পাদন করলাম।

ইতি,

অত্র চুক্তিপত্র ৪ (চার) পাতায় কম্পোজকৃত ও স্বাক্ষী ৩ জন বটে ।

চুক্তিপত্র দলিলের সহি সম্পাদনের তারিখঃ
Tuesday 6th of June 2023 04:29:31 AM

১ম পক্ষ / মালিকের স্বাক্ষর :

✓
……………………………………….
আনিসুর রহমান তালুকদার

২য় পক্ষ / ভাড়াটিয়ার স্বাক্ষর :

✓
……………………………………….
জামির খান

মুসাবিদাকারকের স্বাক্ষর :

✓
……………………………………….
ডালিম মোশাররফ

স্বাক্ষীগনের স্বাক্ষর :

স্বাক্ষী – ১

✓

স্বাক্ষী – ২

✓

স্বাক্ষী – ৩

✓

Rent Agreement নিয়ে একটু আলোচনা

চুক্তিপত্র আলোচনার শুরুতেই জানি, বাড়িওয়ালা ও ভাড়টিয়ার পরিচিতি :

• প্রপার্টি মালিক বা বাড়িওয়ালা : যার একটি প্রপার্টি হতে পারে বাসা, শো-রুম, দোকান বা মার্কেট, বাস্তবিক অর্থে বা দেশের আইন অনুযায়ী ডকুমেন্টস সুত্রে যার প্রকৃত মালিক সে নিজে, সেই হচ্ছেন বাড়িওয়ালা।
• ভাড়াটিয়া : ভাড়াটিয়া হল সেই ব্যক্তি, যে মাসিক ভাড়া বা অর্থ প্রদানের বিনিময়ে প্রপার্টি বা মালিকের সম্পত্তি সাময়িকভাবে ব্যবহারের স্বীকৃতি পায়।

Rent Agreement | ভাড়া বা ইজারা চুক্তি :

• ভাড়ার চুক্তি এমন একটি চুক্তি, যা বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটিয়া উভয়ের মধ্যে প্রপার্টি ভাড়ার নেয়ার উদ্দেশ্যে লিখিত আকারে নন জুডিশিয়াল ষ্ট্যাম্পে তৈরী হয় । এই চুক্তিপত্র সম্পত্তির মালিক “বাড়িওয়ালা” এবং ভাড়াটিয়া “ইজারাদার” উভয়ের প্রপার্টি ব্যবহারের নিয়ম নীতী রক্ষা করতে সহায়তা করে।
• উক্ত ভাড়াটিয়া ভাড়া চুক্তিতে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য মালিকের সম্পত্তিতে থাকতে বা ব্যবহার করতে পারে। একটি ভাড়া চুক্তি, যাকে একটি ভাড়া দলিল এবং ইজারা দলিলও বলা হয়।

Rent Agreement এর উপকারিতা :

বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার সাথে সাথে কোনো বিষয় নিয়ে যেনো কোনো রকম মতানৈত্য বা বিরোধের সৃষ্টি না হয় , এই চুক্তিপত্র তা নিস্পত্তি করনে ভুমিকা রাখে। চুক্তিপত্রে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার মাঝে যে ধরনের শর্তাবলীর ভিত্তিতে প্রপার্টি ভাড়ার সিদ্ধান্ত হয়েছে তা  উল্লেখ থাকে।

ভাড়া চুক্তির বিষয়বস্তু ও শর্তাবলী :